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成都一小區新房出現裂痕,業主將開發商告上法庭

日期:2018年6月2日 16:23

摘要: 新房交付后才發現,客廳樓板地面出現了多道“張牙舞爪”的裂痕,水可以直接透過裂痕滲透到樓下住戶,裝修隊都“怕擔責任”沒有接活——這樣的事情,讓楊女士遇到了。

新房交付后才發現,客廳樓板地面出現了多道“張牙舞爪”的裂痕,水可以直接透過裂痕滲透到樓下住戶,裝修隊都“怕擔責任”沒有接活——這樣的事情,讓楊女士遇到了。同棟樓里與她有著類似遭遇的人還有很多。業主們經過商量,把開發商告上了法庭。

裂痕到底是則么形成的,是否影響安全?開發商已經承諾維修,業主是否依然還能索賠?為此,成都商報客戶端記者采訪了專業人士。

業主:

新房現“傷疤” 裝修隊都不敢接活

新房交付了,成都龍泉驛區金茂悅龍山小區10棟1單元19樓的業主楊女士卻怎么也高興不起來。經過仔細觀察,她發現客廳、飯廳樓板板面出現了裂痕。

裂痕不寬,約1毫米,卻很長,在客廳地面交錯成了一個“十字”和一個“丁字”。在現場,記者注意到,出現裂痕的位置,四周已經被挖開。

“萬一地震了,會不會就從這些裂縫里開裂?”楊女士稱,這些裂縫讓她心里很不踏實,即使以后修復了,還是會有心理陰影。樓下的業主黃女士也有類似體驗,她家的裂縫出現在了天花板上。

 

楊女士告訴記者,曾有裝修隊看到了她家的這幅情景表示不愿意進場,“怕擔責任”。在她向記者出示的視頻中,為了驗證裂縫是否貫穿樓板,楊女士和黃女士做了一個“實驗”,在楊女士客廳傾倒大量的水,結果沒多久水就直接滲透到樓下的黃女士家里。

楊女士和黃女士的遭遇并非孤例。同棟樓11樓的業主陳先生和其他三位業主也向記者“吐槽”家里“傷痕累累”。為此,他們還建立了一個維權微信群,記者注意到群里的人數達到了17人。

 

陳先生的兒子告訴記者,他們的房子均為九十多平方米,2016年從開發商處購得,當時總價在五十萬左右,2017年年底交付。“出現這樣的問題,住著都不安心,找房屋中介打聽過,出現裂痕的房子每平方米要比正常房屋低個兩三千,相當于打了八折。”

 

黃女士向記者表示,他們多次找過開發商,但未能和對方達成一致。幾位業主還認為,樓頂加蓋的建筑是違章建筑,“有可能導致裂縫變大”。

5月20日,六位業主將開發商告到了成都龍泉驛法院,要求開發商修復房屋并提出索賠。六戶業主索賠的金額不等,但均在20萬左右,其中包含了房屋空置損失費、誤工費、房屋折損費、裝修損失費等各項費用。

開發商工作人員:

不是大問題 已給出維修整改方案

開發商四川聯森興業有限公司工作人員蔣睿表示,建筑通過了各方驗收,屬于合格工程,不能因為出現裂縫就認為不合格。“在很多人的觀念里有裂痕就是大問題,但其實混凝土在澆筑完成后會受到很多因素影響,這在建筑行業不是很大的問題,是通病。”

他告訴記者,他們同意對出現問題的房屋進行維修。按照合同約定,他們只需要給予修復,如果確實影響到住戶生活,比如產生誤工費,只要住戶拿出讓他們認可的證據,也愿意賠。“在整改期限內我們肯定會整改,但業主要求把錢賠完以后再整改。不準我們整改導致耽擱時間,由此產生的費用不能讓我們來賠。”

蔣睿稱,公司請了第三方機構進行鑒定,鑒定報告里載明了維修后可以正常使用,不影響安全和后續試用功能。他還承認,出現同類問題的不止這提起訴訟的六家,但其他住戶大多同意維修整改方案。

在蔣睿看來,雙方沒有達成一致,其中一個原因在于住戶提出的索賠金額特別巨大。“要我們賠一二十萬,咋個可能嘛。如果來進行額度這么大的賠償的話,就會造成無序,業主就可以任意……業主是很強勢的。”

“走法律程序對大家都好,法院判下來,我們該承擔多少責任就承擔多少責任。”而對于記者提出的出示鑒定報告的請求,蔣睿表示,這需要請示領導,并稱上述言論是他個人觀點,不能代表公司的正式回復。

 

土木專家:裂縫與水泥配比有關 不影響安全
 
西南交通大學土木工程學院教授黃云德告訴記者,形成這種裂縫的原因主要是混凝土澆筑以后在養護期間收縮以及溫度影響,一般不大可能是因為強度不夠或者鋼筋沒配夠。如果是因為受力原因導致的裂縫,一般是有固定的走向,平行于面板對角線或兩側,受力產生的裂縫,會導致面板下部形成較大的鍋底狀的凹陷。
 
黃云德解釋,這種裂縫對安全不會構成威脅,對使用造成的影響有兩個,一是漏水,二是附著在上面的裝飾容易開裂。
“這種現象一般與混凝土在配比時水泥用量過大有一定關系。但有時由于面板很大,即使配比合格,也還是會產生這種現象,因此不能據此就肯定存在房屋質量問題,但肯定是有瑕疵,設計施工存在一定責任。”黃云德說。
此外,黃云德還表示,樓頂加蓋的建筑,如果夠重,確實有可能導致裂縫產生,但是那種裂縫就是較為規則的受力形成的裂縫,與這種裂縫無關。
律師:
已經承諾維修 是否依然還能索賠?
 
在北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占看來,一般情況下出現類似問題,開發商不僅要承擔維修的責任,還要承擔違約的責任,如果交付的房屋不能正常使用,可以認為沒有達到合同的目的,要承擔違約責任,違約責任是一種賠償責任。但原告主張誤工費沒有法律依據,因為誤工費屬于間接損失,在合同糾紛里是得不到支持的。
 
泰和泰律師事務所律師劉秀則表示,住戶是否還能索賠要看合同約定,一般對此類問題,合同里的約定都會是修復,費用由開發商承擔,而不是賠償。修復完了,對于住戶來說就不存在損失了。“這種情況一般屬于房屋瑕疵,而非房屋質量問題,影響到房屋主體結構產生安全隱患了才能算房屋質量問題。”
四川方策律師事務所律師郭剛則認為,如果有較多數量的住戶出現同樣的問題,還是有可能認為房屋存在質量問題,而非簡單的瑕疵,對于住戶而言,會產生房屋空置的損失和在外租房的損失,因此住戶可以主張索賠。

所屬類別: 行業新聞

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